ACTUALIDAD JURÍDICA

Consultoría crisis Covid-19: Resolución contrato de arrendamiento de local

By 5 abril, 2021 No Comments

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Pregunta:

a entidad CC,( arrendataria) en fecha 22.11.19 suscribió contrato de arrendamiento de local con la entidad PP ( arrendador), que es un gran tenedor ,pactándose la duración por 3 años., y que el arrendatario debía hacer las obras de reforma del local a su consta , pro el proyecto debía ser aprobado por el arrendador. El proyecto presentado en Febrero de 2020, fue modificada por el arrendador y en Marzo de 2020 declarase el estado de alarma, no se iniciaron las obras, si bien el arrendatario modifico el proyecto ,el cual hasta octubre de 2020, no terminaron la modificaciones, tanto por el retraso en la contestación del a arrendador a las modificaciones propuestas, como por el hecho de que la empresas que realizaba el proyecto tenia casi toda la plantilla en Erte. además de lo anterior, el local se encuentra en una zona de afluencia de turistas, que dado la situación actual es imposible recuperar hasta 2026. Se pretende no pagar renta de 2020 y resolver el contrato .

Respuesta: 

El Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria, establece dos medidas extraordinarias dirigidas a los arrendamientos de locales de negocio con grandes tenedores:

a) Una reducción del 50 por ciento de la renta arrendaticia durante el tiempo que dure el estado de alarma.
b) Una moratoria en el pago de la renta arrendaticia que se aplicará durante el periodo de tiempo que dure el estado de alarma.

Sin embargo, no se concede al arrendatario la facultad de desistir unilateralmente del contrato celebrado.