Consulta
Fundamentos legales que indiquen que se le debe dar aviso a la autoridad correspondiente por modificaciones realizadas como son:
- Demolición de piso de concreto;
- Excavación de terreno;
- Mejoramiento de terreno;
- Modificación de drenaje, entre otros.
Asimismo, favor de indicarme lo siguiente:
- A partir de qué metraje se debe otorgar aviso;
- Los requisitos que se deben presentar,, y
- Los costos que implica.
Lo anterior para la entidad de Puebla.
Respuesta
Como bien sabe, el acuerdo federal permite no sólo a cada Entidad establecer la normativa aplicable a la materia; sino que, esta depende directamente del municipio, como nivel de gobierno que se sitúa más cercano a la gente y por serle propias las facultades de vigilancia y administración en lo que hace a estos temas. La presente consulta se resuelve en el supuesto de que el inmueble se sitúe en la ciudad de Puebla de Zaragoza, capital del Estado. Si el sitio en que se desarrollará la construcción fuese distinto, es posible que las condiciones sean similares, aún cuando el fundamento jurídico sea distinto.
Debe realizar una solicitud de Licencia de Obra Menor en caso de que las construcciones nuevas o ampliaciones no rebasen los 50 metros cuadrados de superficie; construcción de bardas o cisternas; o demolición o cambio de losas. La licencia tiene una vigencia de hasta 3 meses y debe presentar:
- Formato de Solicitud de Trámite;
- Identificación oficial vigente del interesado;
- Fotografías a color del predio: 4 fotografías a color legibles mínimo tamaño postal: 2 de fachada exterior del predio y que se aprecie en su totalidad y colindancias, 2 de espacios interiores;
- Alineamiento y Número Oficial general;
- Croquis o proyecto arquitectónico;
- Recibo de pago predial;
- Formato de descarga (Plan de Manejo de RCMD);
- Comprobante de antigüedad;
- Constancia de Terminación de Obra;
- Todos los documentos del expediente deberán venir firmados por el Perito Director Responsable de Obra y/o Corresponsables
Los costos son variables de acuerdo a los siguientes supuestos:
VIVIENDA CON SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN HASTA 90 m²
Uso de suelo por m2 o fracción, sobre la superficie de terreno a utilizar por el proyecto $ 2.69
Aportación de Infraestructura por m2 o fracción de construcción $ 4.06
Licencia de construcción de Obras materiales nuevas, de reconstrucción, ampliación y cualquier otra que modifiquen la estructura original. $ 2.69
Aprobación de proyecto para Construcción nueva ó constancia de construcción existente por m2 o fracción de la construcción en niveles superiores $ 2.69
Terminación de Obra por m2 o fracción de construcción $ 1.34
VIVIENDA CON SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN DE 90.01 A 180.00 m²
Uso de suelo por m2 o fracción, sobre la superficie de terreno a utilizar por el proyecto $ 4.06
Aportación de Infraestructura por m2 o fracción de construcción $ 6.75
Licencia de construcción de Obras materiales nuevas, de reconstrucción, ampliación y cualquier otra que modifiquen la estructura original. $ 2.69
Aprobación de proyecto para Construcción nueva o constancia de construcción existente por m2 o fracción de la construcción en niveles superiores $ 2.69
Terminación de Obra por m2 o fracción de construcción $ 2.69
VIVIENDA CON SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN DE 180.01 A 300.00 m²
Uso de suelo por m2 o fracción, sobre la superficie de terreno a utilizar por el proyecto $ 5.39
Aportación de Infraestructura por m2 o fracción de construcción $ 9.45
Licencia de construcción de Obras materiales nuevas, de reconstrucción, ampliación y cualquier otra que modifiquen la estructura original. $ 6.75
Aprobación de proyecto para Construcción nueva ó constancia de construcción existente por m2 o fracción de la construcción en niveles superiores $ 4.06
Terminación de Obra por m2 o fracción de construcción $ 2.69
VIVIENDA CON SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 300.01 m²
Uso de suelo por m2 o fracción, sobre la superficie de terreno a utilizar por el proyecto $ 6.75
Aportación de Infraestructura por m2 o fracción de construcción $ 13.51
Licencia de construcción de Obras materiales nuevas, de reconstrucción, ampliación y cualquier otra que modifiquen la estructura original. $ 10.80
Aprobación de proyecto para Construcción nueva ó constancia de construcción existente por m2 o fracción de la construcción en niveles superiores $ 4.06
Terminación de Obra por m2 o fracción de construcción $ 4.06
COMERCIO Y SERVICIOS HASTA 50 m²
Uso de suelo por m2 o fracción, sobre la superficie de terreno a utilizar por el proyecto $ 6.75
Aportación de Infraestructura por m2 o fracción de construcción $ 4.06
Licencia de construcción de Obras materiales nuevas, de reconstrucción, ampliación y cualquier otra que modifiquen la estructura original. $ 2.69
Aprobación de proyecto para Construcción nueva ó constancia de construcción existente por m2 o fracción de la construcción en niveles superiores $ 2.69
Terminación de Obra por m2 o fracción de construcción $ 1.34
CONSTRUCCIONES MIXTAS HASTA 50 m²
Uso de suelo por m2 o fracción, sobre la superficie de terreno a utilizar por el proyecto $ 13.51
Aportación de Infraestructura por m2 o fracción de construcción $ 4.06
Licencia de construcción de Obras materiales nuevas, de reconstrucción, ampliación y cualquier otra que modifiquen la estructura original. $ 2.69
Aprobación de proyecto para Construcción nueva ó constancia de construcción existente por m2 o fracción de la construcción en niveles superiores $ 2.69
Terminación de Obra por m2 o fracción de construcción $ 1.34
CONSTRUCCION DE BARDAS Y/O CISTERNA
De hasta 2.5 metros de altura por metro lineal o fracción $ 32.42
Mayor de 2.5 metros de altura por metro lineal o fracción $ 45.92
Cisterna aljibe, alberca, fuente, espejo de agua y/o cualquier construcción relacionada con depósito de agua $ 45.92
Por las obras nuevas o adecuaciones a las ya existentes, consistentes en cisternas y/o cualquier otra construcción relacionada con depósitos de agua pluvial captación y aprovechamiento de aguas pluviales que se realicen en el Municipio se pagará $ 0.00
DEMOLICION Y/O CAMBIO DE LOSAS
Por cambio de losas y cubiertas se pagará el 75% de la tarifa aplicable a los conceptos de licencia de construcción, aportación para obras de infraestructura y terminación de obra, señalada en la fracción anterior según el tipo de uso que corresponda Variable (según el tipo de uso que corresponda)
Cuando se trate de cambio de lámina en cubiertas de estructuras siempre que no implique la modificación de esta, se pagará el 50% del concepto de licencia de construcción señalado en la fracción anterior según el tipo de uso que corresponda Variable (según el tipo de uso que corresponda)
POR LA AUTORIZACIÓN DE LAS OBRAS DE DEMOLICIÓN O LIBERACIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS SE PAGARÁ:
Demolición de muros exteriores hasta 2.5 metros de altura, se pagará por metro cuadrado $ 3.86
Demolición de muros exteriores mayor de 2.5 metros de altura, se pagará por metro cuadrado $ 7.75
En construcciones por m2 $ 3.86
Fundamento:
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. 1, 4, 8 y 19
Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 11, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24 y 26
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos 115
Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla 105
Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla 2, 2429, 2430, 2442, 2443 y 2444
Ley Orgánica Municipal Artículos 78
Código Reglamentario del el Municipio de Puebla Libro Tercero, Capítulo 17
Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, 11, 43, 48, 58, 60 y 69
Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla 13
Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y
Soberano de Puebla 12
Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de
Puebla, 7, 12, 16, 87, 114, 122, 123, 124, 125 y 126
Ley para la Protección del Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable
del Estado de Puebla, 6,16, 37, 38, 45, 46 y 48
Reglamento Interior de la Secretaría de Gestión y Desarrollo Urbano del
Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla 17, 23 y 24
Reglamento en Materia de Impacto Ambiental de la misma Ley 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 16
